不動産の価格
カテゴリ： 不動産
不動産を購入する際その動機はさまざまだと思います。マイホームとして購入、投資用物件として購入など人によりけりですね。
そのどちらに関しても物件の購入前に念頭に置いておいて欲しいことがあります。それは不動産に関する価格がどのようになりたっているかということです。
不動産の価格は建物の価格と土地の価格を合わせた合算で成り立っております。
ここで特に重要なのは建物ではなく土地の価格です。なぜかというと、
銀行などが融資を決定する際にその判断の根拠となるのは主に建物ではなく、土地であるからです。
またおかしなことに土地は価格は三つもっており、扱いが非常に難しいのです。
ひとつは一般の人が土地の取引を行うにあたって、土地の適正な価格を判断するために用いられる「公示価格」。次に主に相続税の算定などの場合に用いられる「路線価」。最後に実際の不動産売買の現場でもちいられる「販売価格」があります。
不動産を売買、相続する場合にはこれらそれぞれの意味を理解した上で、状況に応じた対処をしていく必要があるのです。